Održavanje zgrada

Pod održavanjem zgrade podrazumeva se obaveza vlasnika i korisnika samostalnih delova zgrade da održavaju svoje delove zgrada na način kojim se obezbeđuje funkcionalnost tog dela zgrade prema propisima koji bliže određuju njihovu funkcionalnost i na način kojim se eliminiše opasnost od nastupanja štete ili nemogućnosti korišćenja drugih delova zgrade. (Zakon o stanovanju i održavanju zgrada - "Sl. glasnik RS", broj 104/2016 i 9/2020 - dr. zakon)

Aktivnosti na održavanju zgrade vrše se kroz:

1) hitne intervencije,

2) tekuće održavanje i

3) investiciono održavanje.

 

HITNE INTERVENCIJE

Hitne intervencije su aktivnosti koje se bez odlaganja izvršavaju radi zaštite života i zdravlja ljudi, njihove sigurnosti, zaštite imovine od oštećenja i dovođenje zgrade, njenih delova, uređaja, instalacija i opreme u stanje ispravnosti, upotrebljivosti i sigurnosti.

 

TEKUĆE ODRŽAVANJE

Tekuće održavanje je izvođenje radova koji se preduzimaju radi sprečavanja oštećenja koja nastaju upotrebom zgrade ili radi otklanjanja tih oštećenja, a sastoje se od pregleda, popravki i preduzimanja preventivnih i zaštitnih mera, odnosno svih radova kojima se obezbeđuje održavanje zgrada na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti, a radovi na tekućem održavanju stana ili poslovnog prostora jesu krečenje, farbanje, zamena obloga, zamena sanitarija, radijatora i drugi slični radovi.

Radovi na tekućem održavanju zajedničkih delova stambene zgrade se obavljaju jednom mesečno i obuhvataju:
- zamena pregorelih sijalica u zajedničkim delovima zgrade
- pregled postojeće protivpožarne opreme, testiranje sa izdavanjem atesta od ovlašćene organizacije u zakonski definisanim rokovima
- pregled, redovno održavanje i vođenje knjige održavanja uredaja za povišenje pritiska vode u zgradi
- pregled, kontrola i konstatovanje kvara elektroinstalacija zajedničke potrošnje, video ili audio interfona, video nadzora
- podešavanje stepenišnog automata, pregled uređaja sa centralnom baterijom (APA uređaj) za nužno i protiv panično svetlo
- pregled, provera i konstatovanje kvara na zajedničkoj instalaciji vodovoda i kanalizacije
- pregled i podešavanje automata za kontrolu zatvaranja vrata druge radove kojima se obezbeđuje tekuće održavanje zgrade na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti.

 

INVESTICIONI RADOVI

Investiciono održavanje jeste izvođenje građevinsko-zanatskih, odnosno drugih radova u zavisnosti od vrste objekta u cilju poboljšanja uslova korišćenja zgrade u toku eksploatacije.

Investicioni radovi su poslovi koji iziskuju utrošak materijala, opreme i delova, kao i troškove rada, a izvode se u obimu i po uslovima datim posebnom ponudom o izvođenju investicionih radova i ugovora o izvođenju investicionih radova, potpisanim od strane Predsednika skupštine zgrade ili u obimu i uslovima ugovorenim sa vlasnikom stana, po radnom nalogu ili ugovoru.

Investicioni radovi obuhvataju:
- radove na vodovodnoj i kanalizacionoj instalaciji
- radove na električnim instalacijama
- radove na instalaciji centralnog grejanja
- radove na liftovima

 

ODRŽAVANJE LIFTOVA

Redovno održavanje lifta obavlja se u skladu sa Pravilnikom o bezbednosti liftova (Sl. glasnik RS broj 101/10 od 06.01.2011. godine) i obuhvata sledeće radove:

- proveru ispravnosti rada svih bezbednosnih uređaja, a naročito rada bezbednosnih uređaja kočnice pogonskog uređaja, hvatačkog uređaja, graničnika brzine, krajnjih sklopki, odbojnika, vrata voznog okna i zabrave vrata voznog okna
- proveru užadi ili lanaca, kao i drugih nosećih sredstava i njihove veze sa kabinom i protivtegom
- proveru vuče koja se ostvaruje silom trenja
- proveru izolacije svih strujnih kola i njihovih veza s uzemljenjem
- proveru priključaka na gromobransku instalacij
- čišcenje i podmazivanje delova lifta
- proveru ispravnosti rada lifta pri vožnji od stanice do stanice uzduž voznog okna u oba smera, kao i pri pristajanju;
  proveru nužnih izlaza
- proveru ispravnosti pogonskih i upravljačkih uređaja lifta
- redovan godišnji pregled lifta
- vođenje knjige održavanja lifta.